Rodinný dom na predaj, Zásmuky, Česko

Predaj RD 3+kk s úžitkovou plochou 72 m2, pozemok 266 m2.

Vo výhradnom zastúpení Vám ponúkame pekný a útulný rodinný dom o dispozícii 3+kk s úžitkovou plochou 72 m2. Dom stojí na pozemku o veľkosti 266 m2 so zastavanou plochou 102 m2. Dispozícia domu je prakticky riešená. Vchod do domu je situovaný z východnej strany domu a to z vlastného pozemku. Za vchodovými dverami je vstupná hala (5,26 m2), z ktorej sa vchádza priamo do jednotlivých miestností, kúpeľne so sprchovým kútom a WC (5,36 m2), do detskej izby (14,6 m2), do spálne (13,79 m2), do technickej miestnosti (1,26 m2) a ďalej do hlavnej časti domu, t.j. kuchynský kút s jedálňou a obývacou izbou (31,64 m2). Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2023 a 2024. Rekonštrukcia obsahovala výmenu strešnej krytiny vrátane parotesnej strešnej fólie, žľabov a zvodov, zateplenie stropu minerálnou vlnou o hrúbke 200 mm medzi trámy a na trámach je položená ďalšia minerálna vlna o hrúbke 200 mm. Došlo aj na výmenu okien za plastové s dvojsklami, výmenu vstupných dverí za izolačné plastové. Kompletný nový je rozvod elektriny, rozvod vody, kanalizácie, nové sú vnútorné štukové omietky, interiérové dvere vrátane zárubní (všetko z masívu), sadrokartónové stropné dosky. Rekonštrukciou prešli kompletné aj podlahy, sú vybudované na podkladovom betóne s hydroizolačnou vrstvou a izolačnou vrstvou podlahového polystyrénu. Povrchy podláh tvoria keramická dlažba. Nová je aj vonkajšia fasáda domu so zateplením o hrúbke 10 cm. Rekonštrukciou prešlo aj okolie domu, predzáhradka a vlastný dvor, ktorý je spevnený zámkovou dlažbou a umožňuje tak parkovanie na vlastnom pozemku pre dve autá. V roku 2025 bolo vykonané nové oplotenie, postavený malý záhradný domček a vybudovaná veľká hliníková pergola so strešnou krytinou z polykarbonátu. Priestranná pergola ponúka v letných mesiacoch príjemné vonkajšie posedenie a v zimných mesiacoch sa tento priestor dá využiť ako prístrešok pre osobné auto. Vykurovanie celého domu je riešené elektrickými podlahovými rohožami s možnosťou regulácie v každej miestnosti. V hlavnej obývacej miestnosti sa nachádza krbová vložka na tuhé palivo o výkone 20 kW a tiež klimatizačná jednotka o výkone 20kW, ktorá je napojená na vonkajšiu jednotku tepelného čerpadla umiestneného na západnej strane domu. RD disponuje vlastnou studňou, čističkou odpadových vôd, elektrika 230V/400V, internet. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Nesměň s 180 obyvateľmi a krásnou prírodou v okolí. Do obce zajíždí PID. Nesměň leží 2,5 km od obce Zásmuky, kde je všetka občianska vybavenosť. Průkaz energetickej náročnosti budovy je vypracovaný a klasifikačná trieda je "C" (132 kWh/rok).