Rodinný dom na predaj, Smreková, Senec, Slovensko

Krásny nový bungalov pre náročných, Senec.

Ponúkame na predaj nízkonákladový 4 - izbový rodinný dom s garážou v Senci, Mlynský Klin.
Pre náročného klienta.

NADŠTANDARD:
- vysoký plot zabezpečujúci súkromie
- nabíjacia stanica na elektromobil 3miesta pripojenia, 1 komplet
- sauna na záhrade
- vírivka
- vonkajší bazén s preklrytím
- záhradný domček
- inteligentný dom NIKO Home control (ovladanie rekuperácie, klatimatizacie, media boxu a tv, svetlá, brána,... na dialkové ovládanie)
- kabeláž na alarm a kamerový system
- tepelné čerpadlo a fotovoltaika
- rekuperácia
- stropná klimatizácia v spoločenskej izbe, v spálnach štandardná klimatizácia
- krb
- vývody na TV na terase
- exteriérové el. žaluzie
- studňa na záhrade - na závlahu
- na povale úložný priestor s policami
- elektrina vyvedená do podhľadov na dome (na svetlá, na el. zásuvku na vianočné osvetlenie)
- elektrický vrátnik
- 2x posuvná brána
- oplotenie z okrasných betónových tvárnic
- el. zásuvka 380 V
- všetky inžinierske siete
- 1 parking v garáži a 4 parkingy v exteriéry
- KVALITNÉ PREVEDENIE
- záhradné úpravy

VÝMERY:
- výmera pozemku : 709 m2
- zastavaná plocha : 206,88 m2
- úžitková plocha: 153 m2 + 30 m2 terasa + odkladací priestore pod strechou
- záhradný domček

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
- kuchyňa s obývačkou
- komora
- malá kúpeľňa s wc
- kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a s wc
- 3 spálne
- šatník
- garáž
- technická miestnosť s wc/práčovňa
- terasa
- 5x parking

Rodinný dom je výborne dispozične riešený tak, aby spĺňal požiadavky moderného bývania a zároveň zabezpečil pohodlné nadštandardné bývanie svojim obyvateľom i príp. hosťom.
Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby je priamo prístup do menšej kúpeľne s WC a do obývacej časti s kuchyňou a komorou s východom na prestrešenú terasu. Spojovacia chodba, ktorú je možné pre zachovanie väčšieho súkromia oddeliť dverami, zabezpečuje vstup do kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a troch samostatných, nepriechodných izieb, pričom súčasťou rodičovskej spálne je šatník. Na konci chodby je garáž s technickou miestnosťou, resp. práčovňou s toaletou a parným sprchovým kútom, ktorý bude dopĺňať sauna na záhrade a vírivka pri bazéne.

POZEMOK:
Pozemok má iba jedného suseda, tri strany pozemku lemujú ulice Jedľová a Smreková. Hlavný vstup je z ulice Smreková.
Ideálne umiestnenie domu s ohľadom na svetové strany, spoločenská časť domu a záhrada je otočená na JUHOZÁPAD.

NADŠTANDARD:
- vysoký plot zabezpečujúci súkromie
- nabíjacia stanica na elektromobil 3miesta pripojenia, 1 komplet
- sauna na záhrade
- vírivka
- vonkajší bazén s preklrytím
- záhradný domček
- inteligentný dom NIKO Home control (ovladanie rekuperácie, klatimatizacie, media boxu a tv, svetlá, brána,... na dialkové ovládanie)
- kabeláž na alarm a kamerový system
- tepelné čerpadlo a fotovoltaika
- rekuperácia
- stropná klimatizácia v spoločenskej izbe, v spálnach štandardná klimatizácia
- krb
- vývody na TV na terase
- exteriérové el. žaluzie
- studňa na záhrade - na závlahu
- na povale úložný priestor s policami
- elektrina vyvedená do podhľadov na dome (na svetlá, na el. zásuvku na vianočné osvetlenie)
- elektrický vrátnik
- 2x posuvná brána
- oplotenie z okrasných betónových tvárnic
- el. zásuvka 380 V
- všetky inžinierske siete
- 1 parking v garáži a 4 parkingy v exteriéry
- KVALITNÉ PREVEDENIE
- záhradné úpravy

PARAMETRE DOMU:
- obvodové a nosné múry: tehly Porotherm hrúbky 30 cm,
- nenosné múry: brúsená tehla TD 115 PD (výborné izolačné vlastnosti, ekologicky a hygienicky nezávadné),
- zateplenie fasády: polystyrén ESP 70 s hrúbkou 20 cm,
- strešný nosný systém KON-Truss,
- nízkoenergetický dom typu A0,
- strešná krytina Mediterran
- strešná izolácia FUKANÁ IZOLÁCIA drevovlakno Steico Zell o hrubke 45cm
- plastové okná s 3-sklom (6 - komorové)
- vchodové dvere HLINÍKOVÉ
- podlahy – hydroizolácia, podlahový polystyrén 10 cm, betónový poter,
- teplovodné podlahové kúrenie
- elektrické rozvody,
- rozvody vody a kanalizácie vybudovaná, dočasne žumpa kým sa lokalita pripojí na čističku odpadových vôd
- steny – vápennocementová omietka,
- kompletné sadrokartónové podhľady,
- v každej izbe zásuvky na internet a tv
- mestská voda aj studňa
- elektrina vyvedená na povalu

ENERGETICKÁ TRIEDA: typ dom A0

MESAČNÉ NÁKLADY:
- vykuruje sa plynom, keďže vykurovanie je zabezpečné kombináciou tepelného čerpadla a fotovoltaiky, tak sú náklady minimálne
- náklad na vodu - podľa spotreby (správca BVS,a.s.), náklad na vodu by mal ostať taký ako má domácnosť v akomkoľvek inom dome, polievanie záhrady je možné zo studne
- elektrina
- internet a tv
- pokiaľ bude lokalita pripojená k čističke odpadových vôd, tak vývaz žumpy t.j. cirka pre 4 člennú rodinu 1x za dva mesiace 100,- eur
- plyn slúži aj na ohrev vody v zásobníku vody, a môže slúžiť na varenie
- elektrina a plyn spolu 90,- eur mesačne

LOKALITA:
Výborné napojenie na D1 a R1. 20min BA, 20min TT, 50min NR, 25 min GA, 35min DS.
Lokalita Mlynský Klin je skĺbením pocitu bezpečného domova v tichom prostredí a zároveň výhod kompletnej vybavenosti okresného mesta Senec. Obrovskou výhodou je dobrá dostupnosť do hlavného mesta s možnosťou využitia vlakovej i autobusovej dopravy. O benefite, ktorý so sebou prináša vzdialenosť rekreačnej oblasti Seneckých jazier, ani netreba hovoriť. Okresné mesto Senec ponúka širokú ponuku kultúrno-spoločenských a športových podujatí.

CENA: 769.000,- EUR

Kontakt:
Mgr. Janka Čepelová
- MOBIL: +421 948 212 012
- E-MAIL: info@stavinvestreality.sk

V CENE: právny servis, realitné služby, katastrálne konanie a zabezpečenie financovania